新年新氣象，疫情更讓人們產(chǎn)生了大量翻新家裝的欲望。就目前市場(chǎng)狀況看，以老房和二手房為主的再次裝修需求，繼超越毛坯房市場(chǎng)產(chǎn)值和規(guī)模后，2020年將繼續(xù)深化其對(duì)家居建材行業(yè)的巨大影響力。而部分定制家居企業(yè)的先行創(chuàng)新作為，亦將助推存量房家居市場(chǎng)的全面勝利。

疫情催化舊房翻新熱

“今年疫情期間基本宅在家里，在家的時(shí)間里，我常常對(duì)著天花板感嘆：天哪！家里的裝修怎么慘成這樣？為什么做菜時(shí)總感覺廚房太凌亂？為什么家里收納成大問題？為什么總是沒有安全感？”一位網(wǎng)友表示，自己房子20多年房齡，當(dāng)時(shí)是請(qǐng)木工打制的家具，如今有很多已經(jīng)出現(xiàn)破損、功能缺失等狀況，“疫情過后第一件事，就是要把家里重新翻新一番！”

經(jīng)驗(yàn)豐富的王師傅告訴筆者，春季本就是傳統(tǒng)的存量房翻新季，而一場(chǎng)忽如其來的新冠疫情，讓更多人開始重新審視家居環(huán)境，對(duì)自己的居住習(xí)慣、生活場(chǎng)景有了新的展望，對(duì)房子的品質(zhì)有了新的憧憬。

近期一份針對(duì)全國超過11個(gè)省、市、自治區(qū)，累計(jì)5175份調(diào)查問卷的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查也顯示，相比換房，考慮重新裝修、局部裝修和調(diào)整功能的需求分別占到12%、13%和19%，也就是說，消費(fèi)者對(duì)于住房的翻新改造意愿總計(jì)達(dá)到44%，這個(gè)數(shù)據(jù)比往年大大增加。

事實(shí)上，趨勢(shì)早已顯現(xiàn)。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）數(shù)據(jù)評(píng)估推總，從住宅裝修市場(chǎng)的產(chǎn)值結(jié)構(gòu)來看，老房及二手房翻新市場(chǎng)在2019年合計(jì)占比超過40%，2020年將超過42%。而毛坯商品住宅市場(chǎng)的比重持續(xù)下降，2019年預(yù)計(jì)略低于23%，2020年可降至17.6%，毛坯房市場(chǎng)在2020年也將低于37%。由此，存量房翻新超過毛坯房市場(chǎng)產(chǎn)值規(guī)模的時(shí)代將繼續(xù)深化。

政策上的提綱挈領(lǐng)，亦為老房翻新家居市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑。自2019年初以來，國家政策多次提及“舊改”，年初的兩會(huì)，總理在《政府工作報(bào)告》中已經(jīng)提到“要大力進(jìn)行改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)”，4月三部委（住建部、財(cái)政部、發(fā)改委）發(fā)文《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》，6月國常會(huì)明確要推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，并對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造安排中央補(bǔ)助資全。此外，各地政府以及銀行也出臺(tái)了一系列政策來支持中央“舊改”的推進(jìn)。

可以預(yù)見，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的持續(xù)升級(jí)和二次裝修需求的逐步釋放，“舊改”紅利的產(chǎn)生等變化成為家居行業(yè)的新機(jī)遇，大量重新裝修、翻新、局部調(diào)整的需求，將為家居市場(chǎng)持續(xù)帶來重大增量。

定制解決“歷史遺留問題”

針對(duì)來勢(shì)洶洶的老房和二手房裝修時(shí)代，很多家居公司也開始重視快修、局裝、老房翻新等家裝后市場(chǎng)業(yè)務(wù)。歐派、我樂家居、索菲亞、尚品宅配等頭部上市定制家居企業(yè)都布局了一定的力量，并在不斷探索和創(chuàng)新方式方法。其中，我樂家居的做法被廣為效仿。

我樂家居根據(jù)房主的需求，為其量身定做局部改造+全屋定制的方案，消費(fèi)者可以選擇廚房、客廳、臥室、書房、衣帽間、餐廳、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏間、活動(dòng)室等任一空間進(jìn)行局部重裝，也可以進(jìn)行全屋的整體定制換新，推動(dòng)舊房煥新顏。根據(jù)反饋，這種改造方式得到業(yè)主的高度認(rèn)可。

此外，老房裝修者對(duì)裝修工期、環(huán)保、裝修噪音和裝修垃圾處理都有著特殊要求，定制家居企業(yè)也著重深入研究和研發(fā)新技術(shù)、新型裝修方式等，以提升客戶滿意度。比如，我樂家居研發(fā)的新型護(hù)墻板產(chǎn)品，不僅具有耐臟耐磨耐擦、防火防腐防水和保暖隔音等多重實(shí)用特性，還通過我樂家居獨(dú)特的金屬龍骨架和干掛新工藝，實(shí)現(xiàn)了工期的快速縮短。并且，墻板裝修時(shí)近乎無膠化施工，無需油漆甚至無需水泥砂漿等濕作業(yè)，能有效保護(hù)原有的家裝環(huán)境。

除了功能和品質(zhì)外，消費(fèi)者對(duì)舊房改造后風(fēng)格煥新的關(guān)注前所未有。老房裝修更多的是改善型用戶，這些消費(fèi)者注重改善家居顏值，因而對(duì)設(shè)計(jì)師和設(shè)計(jì)方案的要求越來越高，這加速了具備設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)的高端品牌的勝出。我樂家居依靠“原創(chuàng)專利設(shè)計(jì)”，為舊房提供整體風(fēng)格的把控，并優(yōu)化改造有限的室內(nèi)空間，重裝出功能分區(qū)，打造更為合理、顏值更為時(shí)尚個(gè)性的新家，廣受消費(fèi)者尤其是城市中產(chǎn)和新中產(chǎn)的認(rèn)可。

對(duì)趨勢(shì)敏感的眼疾手快者已經(jīng)將市場(chǎng)份額順利拿下。2018年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，歐派在北京二手房改造業(yè)務(wù)占到總業(yè)務(wù)量的7成；我樂家居存量房裝修翻新比例在持續(xù)上升，尤其是在一線重點(diǎn)城市，比例已經(jīng)占40%以上，并呈逐年上升的趨勢(shì)；索菲亞客戶訂單新房從73%降低到66%，二手房，翻新房呈增長態(tài)勢(shì)。而廣州尚品宅配東寶店2017年一半以上銷量來自于存量房。

編輯2020004