精裝房是消費升級下的產(chǎn)物，消費群體迭代，80、90后的年輕人更傾向于便利、省時省力的居住方式。但精裝房的無限崛起也產(chǎn)生了一些弊端，千篇一律的裝修風格、裝修品質(zhì)差等問題都令人詬病。但精裝房為家居企業(yè)帶了新的方向，也在鞭策家居企業(yè)前進，滿足量變達到質(zhì)變。

以往精裝房最讓人詬病的地方主要是千篇一律的裝修風格和家居裝修品質(zhì)差得不到信任。在互聯(lián)網(wǎng)大時代，面對精裝修成品房時代要求，地產(chǎn)企業(yè)相對容易避免以往的一些問題并做得更好。在預售的時候就可以通過虛擬展示把每套房按照業(yè)主個人要求做相應的裝修設計方案，業(yè)主可以在大量的家居建材品牌中選擇不同品質(zhì)、材質(zhì)、顏色、價位等等產(chǎn)品，未來交房時基本達到個性要求，甚至比業(yè)主個人自主裝修更好。

何去何從

面對精裝房興起趨勢，家居行業(yè)應依靠家居企業(yè)整體家居的設計、制造、服務能力、品牌影響力主動迅速向上游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)靠攏，共同參與精裝房工程項目，實現(xiàn)跨界式合作贏得相應市場份額。

例如：某家居企業(yè)憑借實力、設計制造能力、產(chǎn)品質(zhì)量、客戶服務、社會信譽等方面綜合考評，成功與中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科牽手。從根本上改變了家居行業(yè)從一個被打劫者成為一個勝利者。該家居企業(yè)主動出擊的成功，實乃業(yè)界一面錦旗，為家居行業(yè)在夾縫中求生存、求成長、求發(fā)展開辟出一條新路子。

事實上，精裝房的盛行對家居行業(yè)來說是好事，家居市場將更加規(guī)范，同時運營方式、服務方式也將發(fā)生大的革新。家居行業(yè)或?qū)⒚媾R優(yōu)勝劣汰重新洗牌，精裝時代能否借機上位將會成為家居企業(yè)發(fā)展的關鍵轉(zhuǎn)折點。

精裝房時代的到來，家居企業(yè)將面臨多種轉(zhuǎn)型：

一是與房地產(chǎn)公司合作，通過行業(yè)內(nèi)競標為房屋做配套家居，順應精裝潮流。

二是除了針對剛需商品房做配套外，也可為高檔住宅、別墅區(qū)做定制精裝。

三是及時捕捉用戶需求，發(fā)展二手房家居配套市場。

四是完善產(chǎn)品供應鏈，在將來的精裝時代，用高品質(zhì)的家居硬裝和飾品軟裝為用戶帶來全新的超級體驗。

面對精裝時代的到來，許多家居企業(yè)和經(jīng)銷商們都在想盡一切辦法主動與開發(fā)商合作。例如，某企業(yè)這幾年承包過萬科、恒大等開發(fā)商的精裝房工程，雖然說產(chǎn)品單價有所下壓，但是畢竟談成一個項目就是一筆大單，也省去了很多經(jīng)營成本。另外，針對市場上個性化需求加強的情況，該企業(yè)也在走全屋定制的道路，兩方面一起發(fā)展，可以說未來的市場前景良好。從另一方面而言，精裝房時代的到來將對家居品牌化建設產(chǎn)生積極影響。因為房產(chǎn)商在推精裝房的同時，家居產(chǎn)品品牌也會得到宣傳，讓家居品牌及早被消費者了解。當然，房企也會尋找信譽度、知名度更好的品牌合作。這樣強強聯(lián)手的情況，將有力推動家居企業(yè)的品牌化進程。

而對于墨守成規(guī)的家居企業(yè)，其要么繼續(xù)為越來越少的毛坯市場服務，要么嘗試被具備能力的大型企業(yè)合并，要么退出市場。真正能夠成為精裝房時代主角的，一是加速下探和適應的家居企業(yè)，二是在設計能力、生產(chǎn)能力、供應鏈建設上取得實質(zhì)性突破的大型家居企業(yè)。

鞭策家居企業(yè)質(zhì)變

這種改變提升是多方面的。

第一是生產(chǎn)能力，也就是目前許許多多企業(yè)在做的柔性化生產(chǎn)線改造。企業(yè)要增強生產(chǎn)能力，不僅是整體產(chǎn)能提升，還要提升工藝水平、產(chǎn)品品質(zhì)，增強定制化生產(chǎn)能力。定制家居或者說全屋定制并不容易，但是部分定制或者說整合定制服務對許多企業(yè)來說還是可以做得到的。精裝房不可能再像以前一樣千篇一律的雷同裝修，個性需求多樣化要求是主流，企業(yè)必須要有相應的服務能力。

第二，有了產(chǎn)能還需品質(zhì)，家居企業(yè)的共識是產(chǎn)品品質(zhì)必須要過硬，提升工藝水平，增強產(chǎn)品品質(zhì)是許許多多家居企業(yè)的迫切需求。

第三，自然是在產(chǎn)品研發(fā)上必然也要偏向精裝房剛需市場。東莞金雅斯家居的營銷負責人表示，企業(yè)新推出的新中式系列產(chǎn)品就是非常注重配合精裝房市場，這是目前精裝房市場的一個主流家裝風格，產(chǎn)品簡潔時尚，色彩以素雅為主輔以少量點綴色，注重兩廳，是百搭特性，而且性價比高。事實上，市場上一些多功能家居和小尺寸家居都是針對精裝房剛需市場開發(fā)的。也有一些企業(yè)把握不好，產(chǎn)品開發(fā)的不倫不類，自然難以生存。有的企業(yè)大量開發(fā)各種風格產(chǎn)品，以全品類風格產(chǎn)品競爭。

另外，從目前市場來看，精裝房對家居企業(yè)影響最大的是企業(yè)的思維方式的改變，從而在營銷推廣、品牌運營和盈利模式上產(chǎn)生變化。

就目前來說，家居企業(yè)與精裝房主要還是依靠經(jīng)銷商或第三方公司進行合作，精裝房對家居企業(yè)來說并不是什么攔路虎，但是其對家居行業(yè)來說將帶來全新的商業(yè)變革，有市場變革，有商業(yè)模式的重構，而這對家居企業(yè)來說才是必須要面對的問題。

家居行業(yè)的發(fā)展必然是集中度會越來越高，精裝房在一定程度上起到加速和篩選的作用。如何選擇，如何參與是家居企業(yè)在目前轉(zhuǎn)型升級關鍵時期的新考題。

總之，精裝房時代，地產(chǎn)業(yè)的重大轉(zhuǎn)折，對地產(chǎn)下游相關各行業(yè)產(chǎn)生連鎖影響。面對新的競爭格局，設計機構轉(zhuǎn)型也成為趨勢，要么偏向軟裝定制，要么轉(zhuǎn)型高端定制設計等。

編輯 201802