近年來(lái)，受?chē)?guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、國(guó)家調(diào)控、成本不斷上升等因素影響，作為房地產(chǎn)下游行業(yè)的家居建材行業(yè)受到了較大沖擊。

商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)近日發(fā)布了全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI），8月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）為95.99，環(huán)比上漲3.28點(diǎn)，同比上漲1.85點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)8月銷(xiāo)售額為800.8億元，環(huán)比上漲3.52%,同比上漲3.59%。2018年1-8月累計(jì)銷(xiāo)售額為6013.0億元，同比上漲7.18%。

據(jù)記者了解，BHI是從全國(guó)各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶(hù)（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。

中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部認(rèn)為，BHI經(jīng)過(guò)連續(xù)兩個(gè)月走跌后，在8月淡季出現(xiàn)小幅反彈，全國(guó)建材家居市場(chǎng)表現(xiàn)整體平穩(wěn)。具體有以下兩方面因素。

第一，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，1-8月份，商品房銷(xiāo)售面積102474萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.0%，增速比1-7月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額89396億元，增長(zhǎng)14.5%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.98，比7月份提高0.10點(diǎn)。盡管相關(guān)指標(biāo)同比仍處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但主要數(shù)據(jù)在年內(nèi)屬較低水平，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)降溫趨勢(shì)，且全國(guó)樓市持續(xù)分化態(tài)勢(shì)明顯。

同時(shí)，8月，一二線(xiàn)城市成交量企穩(wěn)回升，而部分二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市調(diào)控政策補(bǔ)位、升級(jí)，限購(gòu)限售等政策仍在擴(kuò)圍，三四線(xiàn)城市成交量回落之勢(shì)仍在強(qiáng)化。雖然新房的裝修需求在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的影響下有所壓制，但今年以來(lái)，隨著“租售并舉”的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制逐步推進(jìn)，存量住房正被逐步盤(pán)活（數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)存量住房中，有超過(guò)15%的比例空置），存量房產(chǎn)再裝修的比例正逐步增大，為全國(guó)建材家居市場(chǎng)帶來(lái)更多發(fā)展空間。

第二，從BHI各分指數(shù)來(lái)看，“經(jīng)理人信心指數(shù)”漲幅居前，環(huán)比上漲16.41點(diǎn)，是拉動(dòng)本月BHI反超的主要原因。且自2012年起，8月BHI環(huán)比均出現(xiàn)反超現(xiàn)象，至今無(wú)一例外，說(shuō)明促銷(xiāo)的常態(tài)化早已將8月淡季演變?yōu)橥镜摹跋蠕h月”，且當(dāng)前市場(chǎng)仍對(duì)“金九銀十”旺季來(lái)臨預(yù)期向好；8月還應(yīng)關(guān)注到的另一BHI分指數(shù)為“就業(yè)率指數(shù)”，連續(xù)多月同比下降，且降幅逐步擴(kuò)大，本月與去年同比下降73.9點(diǎn)。研究部推測(cè)原因有以下兩個(gè)因素：其一是當(dāng)前中美貿(mào)易摩擦或帶來(lái)家居進(jìn)出口企業(yè)的裁員及失業(yè)。其二是近期頻頻刷屏的“社保轉(zhuǎn)稅”改革，由于建材家居流通企業(yè)95%以上為民營(yíng)企業(yè)，且為勞動(dòng)密集型行業(yè)、中小企業(yè)占據(jù)大多數(shù)，企業(yè)擔(dān)憂(yōu)用工成本的增加而提前動(dòng)作，或也將帶來(lái)失業(yè)潮，對(duì)行業(yè)形成一定沖擊。

研究部建議，在當(dāng)前形勢(shì)下，建材家居企業(yè)快速適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境變化，以創(chuàng)新態(tài)度提升產(chǎn)品、服務(wù)、管理等質(zhì)量，唯有不斷修煉內(nèi)功，提高自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，才能在風(fēng)雨過(guò)后見(jiàn)彩虹。

編輯 201802