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央行加息引發(fā)樓市“動蕩” 家居企業(yè)有何好對策

2017-02-09 13:24:18    來源:中國環(huán)保家居網(wǎng)鏈   
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央行加息引發(fā)樓市“動蕩” 家居企業(yè)有何好對策

近日,央行全面上調(diào)公開市場逆回購利率和SLF利率的消息引發(fā)了各行各業(yè)關注?!把胄屑酉ⅰ钡南⒁渤秳恿藰鞘械拿舾猩窠?jīng)。業(yè)內(nèi)專家甚至表態(tài)稱,房地產(chǎn)凜冬將至。在央行變相加息的情況下,上游樓市勢必受到影響,那下游家居行業(yè)又將何安呢?

影響初現(xiàn):樓市成交下滑

各證券公司的金牌分析師們,經(jīng)濟專家們紛紛發(fā)言表態(tài),有擔心債市的、有擔心股市的、還有擔心大宗商品的......其中,最多人提到的就是樓市。海通證券首席經(jīng)濟學家姜超甚至表態(tài)稱,房地產(chǎn)凜冬將至。目前10年期國開債利率已經(jīng)接近4.1%,而國開債是完完全全的政府信用,對銀行而言不用占用任何風險資本,但是發(fā)放房貸要計提50%的資本占用,因而資本占用的成本極高,所以按照目前4.1%的國開債利率來看合理的房貸利率應該在5.5%左右,比目前的水平高出100bp。這意味著所有的折扣房貸將全部絕跡,否則銀行不如去買債。

招商證券徐寒飛說,央行的公開市場操作,是央行貨幣政策全面逆轉(zhuǎn)的信號,意味著2014年以來的貨幣寬松結(jié)束了。銀行利率的提升最終會傳導至房貸利率,這也是對房市的精準打擊。雞年樓市的表現(xiàn)也迎來了一片清冷。公開信息顯示,春節(jié)假期期間(127日至22),上海、深圳、南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮,大多下跌至個位數(shù),為近三年同期的最低值。22日消息,深圳1月只成交1652套房,環(huán)比下降23.6%,房價則繼續(xù)回落,成交均價54931/㎡,環(huán)比下降0.03%。即使不考慮春節(jié)因素,截至去年12月底,深圳全市新建商品房住宅均價也已比去年9月份下降12.57%。一線樓市永遠漲的神話已被現(xiàn)實擊潰。

上游樓市一動,下游家居何安?

整個猴年家居業(yè)就已經(jīng)被原材料漲價折騰得夠嗆,春節(jié)剛過又遇到央行變相加息這事,這下坐不住不了。記者獲悉,近期廣州、南京、北京等地出現(xiàn)了品牌家居價格全線上漲的情況。一家居企業(yè)營銷部負責人稱,漲價并非完全針對央行的變相加息,去年的原材料上漲已經(jīng)奠定了這次的漲價基礎,比如以木材為例,之前每方木材的價格約為2900元,現(xiàn)在已經(jīng)漲到了3300元以上!此外,家具用的實木、五金、板材等原材料無一例外的漲價,其中海綿更是上漲了70%!

原材料成本上漲和資金成本的上漲,產(chǎn)品漲價幾乎成了各家居企業(yè)最無奈的選擇。國家發(fā)改委特邀研究員郭凡禮告訴記者,根據(jù)業(yè)界掌握的情況,部分家居企業(yè)已經(jīng)開始對下屬經(jīng)銷商進行漲價。郭凡禮預測,整個行業(yè)的漲價潮極有可能在今年年中的時候出現(xiàn),家居行業(yè)80%以上的企業(yè)都將主動或被動提價。

2017年,家居企業(yè)該怎么玩?

樓市的火熱沒有了,原料和資金成本卻是漲上來了......2017年,家居企業(yè)該怎么玩?家居行業(yè)發(fā)展了20多年,總是很關心并依賴新房成交量,現(xiàn)在,隨著已有住房再次裝修比例的上升,應該更多轉(zhuǎn)向關注已有住房的數(shù)量,在產(chǎn)品和營銷上向存量住房裝修市場上傾斜。

北京家居行業(yè)協(xié)會常務副會長兼秘書長劉晨就給我們算了一筆賬,僅以北京為例,現(xiàn)在已有住房面積約6.5億平方米,除去新房增量,保守計算,已有住房10年之內(nèi)至少將會有一次重新裝修,按照現(xiàn)在北京每平米1000元裝修的最低價格,加上家具和飾品的換新,每平米至少要花費1500元。這樣一來,北京家居行業(yè)的消費數(shù)額每年至少將會達到近千億(975),這顯示著如今的家居行業(yè)仍然存在著極大的市場需求。而且,新房市場也并非一潭死水。目前處于轉(zhuǎn)型中的中國經(jīng)濟并沒有真正的底氣去打壓房地產(chǎn),穩(wěn)中有升的調(diào)控仍然是主基調(diào)。

從已銷售數(shù)據(jù)來看,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2016年1月~10月,商品房累計銷售面積同比增長26.8%,其中現(xiàn)房累計銷售面積同比增長28.9%,期房累計銷售面積同比增長26.2%,現(xiàn)房銷售面積累計領先期房2.7個百分點。而現(xiàn)房領先于期房對家居市場來說,就會大大縮短房地產(chǎn)帶動家居消費的滯后周期,對今年的家居銷售構(gòu)成一定的利好因素。

而對于,原料和資金成本上漲帶來的漲價沖擊,郭凡禮認為,大品牌、龍頭企業(yè)還能通過增加產(chǎn)品附加值、品牌溢價等方式、將成本轉(zhuǎn)移給消費者。低端家具品牌商則很難應對,除了壓縮規(guī)模、與巨頭合作、轉(zhuǎn)型升級外,其無法在行業(yè)中找到更好的應對方案。郭凡禮預計,大品牌、大平臺家居龍頭采取私人訂制、高端產(chǎn)品研發(fā)等舉措加強產(chǎn)品的差異化生產(chǎn),價格上漲勢頭非常兇猛。

一直以來,家居以及家裝行業(yè)已經(jīng)成為生活中的剛性需求,消費者的需求并不會因為樓市的調(diào)整而消失,而且隨著人們對家居生活品質(zhì)要求的提升,這部分的消費不僅不可避免還會不斷提檔升級。

編輯:201702

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