“ 2016年10月有銷售的，申報(bào)單價(jià)不得高于該項(xiàng)目2016年10月分面積段銷售均價(jià)。申請全裝修住宅，裝修價(jià)格不得超過毛坯價(jià)格的15%。”近日，長沙市發(fā)展和改革委員會、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、國家統(tǒng)計(jì)局長沙調(diào)查隊(duì)三部門聯(lián)合印發(fā)《長沙市商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制操作規(guī)程》，強(qiáng)調(diào)將對商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行監(jiān)管，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

申報(bào)單價(jià)參照去年10月均價(jià)

文件適用范圍為長沙市新建商品住宅（不含保障房、經(jīng)濟(jì)適用住房、定向開發(fā)、單位自建房、拆遷安置房）。實(shí)施區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū) 、開福區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。

按照文件，價(jià)格監(jiān)制的基本準(zhǔn)則，根據(jù)同質(zhì)可比原則，分業(yè)態(tài)類型及裝修狀態(tài)，以2016年10月為基準(zhǔn)期，分為90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)面積段進(jìn)行核準(zhǔn)。

具體情形分為三類：項(xiàng)目申請預(yù)售許可證，2016年10月有銷售的，申報(bào)單價(jià)不得高于該項(xiàng)目10月分面積段銷售均價(jià)；項(xiàng)目申請預(yù)售許可證，首次開盤，2016年10月無銷售的，申報(bào)單價(jià)不得高于同質(zhì)可比項(xiàng)目2016年10月分面積段銷售均價(jià)；項(xiàng)目申報(bào)預(yù)售許可證，2016年10月無銷售記錄，但預(yù)售審批均價(jià)在調(diào)控以后審批的，且申報(bào)業(yè)態(tài)、品質(zhì)無顯著差異，以預(yù)售部門或價(jià)格主管部門出具的已審批均價(jià)詢價(jià)。

申請?jiān)儍r(jià)需制定一房一價(jià)表

文件明確，初始報(bào)建為毛坯住宅的，不予認(rèn)定為全裝修住宅預(yù)售；申請全裝修住宅，裝修價(jià)格不得超過毛坯價(jià)格的15%。

此外，對于住建或統(tǒng)計(jì)部門詢價(jià)有異議的，可向區(qū)縣(市)政府提出異議申請，以區(qū)縣(市)為單位，向市發(fā)改委申請召開價(jià)格會商會。

企業(yè)申請?jiān)儍r(jià)時(shí)，需制定一房一價(jià)表(不含不可售房源)，對產(chǎn)品業(yè)態(tài)(高層、洋房、別墅、復(fù)式、大平層等，其中洋房界定為總層數(shù)4-11層)、裝修情況(精裝、毛坯)說明，合理申報(bào)棟價(jià)差、戶型價(jià)差、樓層價(jià)差。企業(yè)需確保所報(bào)數(shù)據(jù)真實(shí)。對于存在棟價(jià)差，統(tǒng)一進(jìn)行合并詢價(jià)項(xiàng)目，應(yīng)堅(jiān)持高低對沖，有序開通網(wǎng)簽。

詢價(jià)部門只提供一次詢價(jià)，申請二次詢價(jià)的，須提供發(fā)改部門簽署意見或價(jià)格會商文件(同意該項(xiàng)目按具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行二次詢價(jià))。

編輯 201702