近兩年，北京家居產業(yè)的相關政策逐步收緊，北京的家居企業(yè)也開始圖謀外遷，尋找新的生存方式。目前，三大家居產業(yè)園先后亮相，北京家居行業(yè)向北京之外轉移的速度也正在變得越來越快。一些家居企業(yè)認為外遷是大勢所趨，需要未雨綢繆；而一部分家居企業(yè)仍持觀望態(tài)度，等待更好的時機。

越來越嚴的家居“緊箍咒”

從2014年開始，北京市關于家具產業(yè)的多項“緊箍咒”出臺。從針對家具生產大氣污染物排放的地方標準《木質家具制造業(yè)大氣污染物排放標準》，到2014年、2015年連續(xù)兩年市發(fā)展改革委等部門制定的《北京市新增產業(yè)的禁止和限制目錄》，北京城市規(guī)劃對家具生產業(yè)限制越來越嚴格。

盡管經過環(huán)保技改和水性漆的廣泛應用，大部分家居企業(yè)能夠符合新標要求，然而，疏解北京市非首都功能是《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》的重要內容，基于對未來首都發(fā)展定位的考量，北京現(xiàn)有的近千家家具建材生產企業(yè)、批發(fā)市場和近百萬平方米的倉儲物流中心，都面臨著外遷和進行轉型升級的壓力。一些北京家居品牌認為，廠址外遷是大勢所趨。

多功能產業(yè)園落地河北

實際上，在各大家居產業(yè)園規(guī)劃亮相以前，各種類型家居產業(yè)基地已經開始在北京市周邊布局，并有了一定規(guī)模，例如香河家具城。但是類似的產區(qū)主要以針對終端消費的賣場為主，而這一輪搬遷帶動新的家居產業(yè)園建設，除了幫助生產工廠“落戶”、承接消費需求之外，還兼具各種功能。

10月17日，北京居然之家投資控股集團有限公司、河北隆基泰和實業(yè)有限公司、河北保定市白溝新城管理委員會、高碑店市人民政府四方簽訂“居然之家京津冀家居產業(yè)園”項目協(xié)議。家居行業(yè)的流通巨頭居然之家將在河北白溝布局超大型的家居產業(yè)園區(qū)，力圖引領北京家具行業(yè)的外遷和轉型。

除此之外，其他產業(yè)園區(qū)如青縣北京家具產業(yè)轉移示范基地、漢沽管理區(qū)臨津產業(yè)園也相繼亮相，預示著北京家居企業(yè)的順勢而為和未雨綢繆，家居業(yè)已經開始探索并實施外遷之路的方向，為以后的發(fā)展著手準備。

政策鏈接

2015年7月1日，針對木質家具制造業(yè)的《木質家具制造業(yè)大氣污染物排放標準》正式實施，新標準不僅提高了限制要求，還針對行業(yè)特點對家具生產環(huán)節(jié)中的涂料性質、使用量、生產環(huán)節(jié)中的生產環(huán)境、生產工藝和設備等生產流程做了詳細規(guī)定，目前主要推動企業(yè)把過去使用的有機溶劑型涂料（油性涂料）全部更換成水性涂料，從2017年1月1日起，北京市家具制造行業(yè)禁止使用有機溶劑型（油性）涂料噴涂工序。

此外，在2014年公布的《北京市新增產業(yè)的禁止和限制目錄(2014年版)》，“家具制造業(yè)”被列入“禁止新建和擴建”，和家居生產業(yè)相關的水泥、石灰和石膏制造、磚瓦、石材等建筑材料制造（新型建筑材料生產除外）、衛(wèi)生陶瓷制品制造（工藝陶瓷除外）列入“禁止新建和擴建”。2015年發(fā)布的《北京市新增產業(yè)的禁止和限制目錄(2015年版)》，“木材加工和木、竹、藤、棕、草制品業(yè)”也被列入“禁止新建和擴建”；在城六區(qū)（東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)），“零售業(yè)”產業(yè)中的“五金、家具及室內裝飾材料專門零售中禁止新設專門零售市場主體”。

三大工業(yè)園陸續(xù)亮相

據新京報記者了解，居然之家京津冀家居產業(yè)園是集家居設計、生產、銷售于一體的現(xiàn)代產業(yè)經濟綜合體，由設計創(chuàng)意園、工業(yè)園、物流園、專業(yè)市場、國際展覽中心、檢測認證中心、配套服務中心七大功能板塊組成。在簽約儀式上，相關負責人表示，居然之家京津冀家居產業(yè)園項目落成后，將整體帶動北京家具建材工廠、批發(fā)市場和倉儲物流中心的外遷，疏散人口10萬人以上。項目投產后，預計每年實現(xiàn)銷售400億元以上，每年向政府納稅20億-30億元，提供直接就業(yè)崗位10萬個以上，間接提供就業(yè)崗位5萬個。

而根據北京家具行業(yè)協(xié)會的官方微信公眾號公布，10月16日，北京家具行業(yè)協(xié)會、青縣人民政府、北京錦尚高德投資有限公司三方在滄州市國際會議中心舉行了“北京家具產業(yè)轉移示范基地”簽約儀式。北京家具行業(yè)協(xié)會會長何法澗在簽約儀式上指出，隨著京津冀一體化進程的推進，隨之而來的產業(yè)轉移是京津冀一體化協(xié)同發(fā)展的必然之路，北京家具行業(yè)協(xié)會希望通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一實施，形成以家具產業(yè)為龍頭的新型現(xiàn)代化產業(yè)集群，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，以適應北京家具企業(yè)的產業(yè)轉移和轉型升級。力求形成一個全新的、閉合型的家具產業(yè)鏈，綠色環(huán)保的行業(yè)生態(tài)圈，謀求政府、協(xié)會、企業(yè)、產業(yè)園四方共贏。

可愛多家具公司董事長黃赤淳也告訴新京報記者，可愛多率先攜手13家北京家具企業(yè)簽約漢沽管理區(qū)臨津產業(yè)園，并將于2017年完成可愛多的遷址工作。據黃赤淳介紹，漢沽管理區(qū)地處京津唐城市群中心地帶，是河北嵌入天津濱海新區(qū)腹地的一塊“飛地”。漢沽產業(yè)園距離北京140多公里，位置符合“1小時經濟圈”理論。南至漢南鐵路，東至濱唐公路，北至112高速，西至津秦客專區(qū)域內工業(yè)用地。黃赤淳認為，如果明年6月1號之前產業(yè)園順利動工，13家企業(yè)會集中轉移，作為家居企業(yè)的第一批轉移梯隊，會為后續(xù)遷入企業(yè)的發(fā)展提供一個參考。

產業(yè)園可整體降低成本

據了解，目前很多家居企業(yè)對外遷還持觀望態(tài)度。部分家具企業(yè)認為根據政策要求對工廠進行改造升級，可以達到要求的條件。而且經過環(huán)保技改和水性漆的廣泛應用，大部分家居企業(yè)完全符合新標要求，加上目前政策還不確定，所以部分企業(yè)沒有確定是否外遷或者外遷要求不迫切。

飛美家具總經理周凱軍告訴新京報記者，目前飛美家具環(huán)評已過，雖然也考慮外遷事宜，但并不迫切。“還是要看下一步政府的要求?！敝軇P軍說。

而北京市標致家具有限公司常務副總經理朱光宇則認為，目前家居企業(yè)面臨著市場洗牌和政府洗牌的雙洗牌過程，在這個過程中，勝者為王。

何法澗則認為，北京的家居企業(yè)即使外遷，一般也是制造環(huán)節(jié)外遷出去，企業(yè)的研發(fā)、銷售、市場等部分依然會留在北京。

黃赤淳在接受新京報記者采訪時指出，隨著北京環(huán)保指數(shù)要求越來越高，一些家居企業(yè)沒有考慮“產業(yè)是否符合北京發(fā)展”，隨著北京首都功能的強化，外遷可能是大勢所趨。外遷早的企業(yè)可以找到合適的新廠址，而晚遷的企業(yè)可能會面臨無地可遷或價格成本的上升。

對于產業(yè)園的優(yōu)勢，黃赤淳說：“產業(yè)園的選址很重要，首先要離北京近，運輸成本降低；同時土地具備升值條件，對企業(yè)后續(xù)發(fā)展也有好處?！睂τ跒楹我黾寒a業(yè)園，黃赤淳認為，有了產業(yè)集群，企業(yè)集中采購、運輸?shù)榷紩档统杀?，投資可以達到事半功倍的效果。

對此，北京家居行業(yè)協(xié)會常務副會長兼秘書長劉晨也持同樣看法。劉晨認為，產業(yè)園離北京距離近，首先能享受到首都城市功能的借用；第二可以減少企業(yè)人員的流失率；第三選擇外遷區(qū)域的產業(yè)基礎很重要，物流、服務、交通等服務配套設施要完善；第四，作為集群穩(wěn)定性好，同時相應的原輔料配送和供應用量大、具備降低企業(yè)成本的優(yōu)勢，也方便了企業(yè)對物流、人員的統(tǒng)一安排，更方便服務于消費者；第五，產業(yè)園的主辦方最好具有行業(yè)的經營經歷以及與各企業(yè)之間的親和力，便于園區(qū)更好地進行符合家居行業(yè)的產業(yè)園的制造、物流、倉儲、服務及會展等一系列管理，比如居然之家產業(yè)園。劉晨說：“家居行業(yè)要能審時度勢，主動應變，努力構筑惠民、利企、助政的‘多贏’局面。因為只有多贏才能和諧，只有和諧才能發(fā)展?！?/span>

業(yè)內聲音

劉晨 北京家居行業(yè)協(xié)會常務副會長兼秘書長

順勢而為 未雨綢繆

從整體趨勢來看，首都去制造化的趨勢很明確，在這種情況下，未來幾年家居企業(yè)都面臨不同程度的壓力。即使軟體家具、板式家具等低排放生產企業(yè)，將來能否常駐北京，也難以確定。家居企業(yè)只能順勢而為，通過入駐產業(yè)園做好準備，未雨綢繆。

準備外遷的企業(yè)應該趁此機會對工廠進行升級，加大現(xiàn)代化生產設備的投入，提高勞動生產率。在外遷的過程中要有一個適應過程，生產供貨要銜接好，做到供應鏈無縫銜接。同時，保證團隊遷徙的平穩(wěn)過渡。

汪林朋 居然之家董事長

產業(yè)園是未來重要模式

京津冀一體化戰(zhàn)略疏解北京的非首都功能，居然之家要帶頭響應。家居行業(yè)存在轉型升級的內在需求，產業(yè)的布局原來是自發(fā)的，沒有形成集群效應，而我們規(guī)劃的這個產業(yè)園集中了設計生產商貿等各環(huán)節(jié)，產業(yè)園模式是中國實體經濟未來重要的發(fā)展模式。

黃赤淳 可愛多家具公司董事長

外遷也是洗牌過程

面對政府的要求越來越嚴格，對于外遷，家具企業(yè)可能面臨幾個選擇：首先搬遷必須進行產業(yè)升級，將工廠做得更正規(guī)，加大投入，而搬不動的企業(yè)可能在洗牌中就退出家居業(yè)；另一類企業(yè)覺得掙錢難，實體經濟低迷的情況下，利用自己已有的品牌知名度轉型做銷售公司，產品由其他工廠代加工；而有品牌又注重生產制造的企業(yè)可能決定搬遷。但對于每一個企業(yè)來說搬遷都會傷筋動骨，從建廠到能夠投入生產都需要很大的成本，這就要求外遷的地方政府有很大的支撐。對于一些處在觀望、猶豫不決的企業(yè)，后期可能會產生土地價格上漲加大成本投入的情況，或者找不到更好更近的地址。我們也期待外遷的企業(yè)都能在原有生產、銷售的基礎上有新的成長。

■ 未來規(guī)劃

居然之家京津冀家居產業(yè)園

交通

居然之家京津冀家居產業(yè)園擬選址高碑店白溝一帶，高碑店白溝地處北京、天津、河北的中心位置，緊鄰大廣高速、津保高速、京港澳高速及廊涿高速，京九鐵路、京廣鐵路、京石高鐵穿越全境，交通十分便利。

面積

產業(yè)園一期規(guī)劃占地約6500畝，總建筑面積約600萬平米，計劃總投資200億元（含土地成本），預計建設周期3年，2018年底之前全部投入運營。

規(guī)劃

按照規(guī)劃，設計創(chuàng)意園規(guī)劃占地200畝，由50座國際知名設計大師事務所及若干創(chuàng)意中心組成；工業(yè)園規(guī)劃由居然之家牽頭，含北京符合環(huán)保外遷條件的家具建材企業(yè)50-100家，另外再招商50-100家；物流園規(guī)劃集存貨、分揀、理貨、中轉、增值加工、配送等服務為一體，預計年銷售收入50億元；專業(yè)市場計劃引進商戶4000-5000戶，預計年銷售額200億元；國際展覽中心意在打造除廣州、上海之外的中國第三大家居展；檢測認證中心將引入具備國家資質的產品質檢機構和室內環(huán)境監(jiān)測機構，對進入家居市場的所有產品展開強制性檢測和認證。

特色：功能全是最大特色，設計、物流、銷售、售后等多項規(guī)劃，滿足了家居產業(yè)鏈各項需求。

青縣產業(yè)園區(qū)

交通

10月16日，北京家具行業(yè)協(xié)會、青縣人民政府、北京錦尚高德投資有限公司三方在滄州市國際會議中心舉行了“北京家具產業(yè)轉移示范基地”簽約儀式。青縣產業(yè)園區(qū)距離北京東五環(huán)158公里，距離天津新港88公里、距離黃驊港45公里，此外距離北方板材基地廊坊文安48公里，周邊木材市場、板材市場、五金配件市場、物流站、中轉站齊備。

面積

園區(qū)規(guī)劃8500畝，將打造成河北省內第一批產業(yè)轉型升級示范園區(qū)。一期1600畝，是拆除舊磚窯和小鋼廠的集體建設用地，土地指標齊備，招拍掛完成后三個月內辦理國有土地使用證。

規(guī)劃

青縣產業(yè)園以“統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建集約設備平臺”為理念，包括集塵設備、污水處理設備、水性漆密封噴涂工區(qū)，實現(xiàn)集體升級、實現(xiàn)環(huán)保設備共享；產業(yè)園區(qū)將建立電商服務系統(tǒng)，形成“前店后廠”的模式；并且已與河北銀行青縣支行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，為入駐企業(yè)提供金融平臺；在生活配套方面，已有部分住房用地可以開啟入駐，滿足員工居住、醫(yī)療、教育等生活需求。此外，青縣產業(yè)園區(qū)還將提供“保姆式服務”，例如報批報建、省重點和省工信廳的高科技認證等問題，都將得到園區(qū)免費服務。

特色：環(huán)保先行，在金融、生活配套、政策支持上解決了工廠的后顧之憂。

漢沽管理區(qū)臨津產業(yè)園

交通

漢沽產業(yè)園與天津濱海新區(qū)、天津寧河接壤交叉，距北京150公里、天津60公里、濱海新區(qū)中心30公里、天津新港10公里、中新生態(tài)城5公里、津秦客運專線濱海北站3公里、天津機場35公里，是唐津兩市合作的橋梁和紐帶。

面積

園區(qū)計劃明年6月1日動工，一期開發(fā)面積是2000畝左右，可建廠的大概1600畝。二期是4000畝地。到目前為止已經有14家企業(yè)簽約準備遷入。

規(guī)劃

創(chuàng)意園區(qū)將吸引全國乃至全世界的設計師、設計企業(yè)、藝術家落戶，建立創(chuàng)新小鎮(zhèn)、藝術小鎮(zhèn)；工業(yè)園區(qū)將建設花園式工廠，大力發(fā)展工業(yè)旅游，將各個廠家的廠內展示廳整合成大型會展中心，用于產品展示、招商、零售、工業(yè)旅游觀光；此外，還將建造獨立于生產區(qū)的統(tǒng)一員工生活娛樂，打造員工公寓，同時建設幼兒園、中小學、托老所等。

特色：將家居產業(yè)鏈中的設計、工業(yè)旅游作為特色，打造宜居的產業(yè)園區(qū)。